广州案例分析:假冒儿子办公证 租客卖掉业主房
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2015年11月28日
来源:
济南劳动工伤律师 http://www.qzhldzyls.com/
房产出租8个月后竟然变成了别人的物业。昨日，市民梁女士向本报反映，她去年8月15日通过中介出租的住房竟然被租客转卖了。目前，梁女士已经报案，经过警方初步调查发现，租客的身份证是假的。
业主收不到租金上门催缴
竟发现房产已被租户转卖
梁女士1999年左右花了55.5万元购买了位于宝岗大道193号宏宇大厦的100多平方米的三房两厅的毛坯住房一套，此后，梁女士装修入住，并于2004年4月拿到了房产证。自从2006年初开始，梁女士搬出，并于2006年8月在宏宇大厦楼下某中介放盘出租。而这一中介和介绍租客的中介人员都具备中介资质。
尽管有不少租客前来看房，但为了寻求稳定的租客，“最好是公司单位租房”，租金开价3000元/月的梁女士最终选择了中介介绍的钟先生。“钟先生自称是深圳一化工公司驻广州办事处的，代表单位租房，”梁女士有点后悔地说道，“他说因为是单位租房，所以，要我的身份证和房产证复印件备案，我就给他了。”于是，梁女士以低于自己开价的2700元/月将房屋出租给钟某。“其本人和出具的身份证上的照片也是一样的，谁想到会是个骗子，”梁女士颇为委屈地说道。
记者看到，租房协议明确每月15日前租客缴纳租金。但梁女士告诉记者，每个月钟某都是超过15日才交租金，经常说是“太忙，忘掉了”。于是，当钟某今年3月15日还没缴纳2月份的租金时，梁女士就以为钟某又忘记了。
直至4月1日，钟某还没交租金。梁女士这才上门催缴欠款，谁知并没人在，于是，梁女士请宏宇大厦楼下的中介人员帮忙追缴。结果，中介人员告诉她，去了两三次，还是没有人，并将欠款条塞进门缝里。
给梁女士当头一棒的是，4月4日，中介人员告诉梁女士，“你们屋内有别人住了”。梁女士急忙赶到住房，一位正在房内的女士说这房是她从钟某手里花了66万元买的，“而且出示了从国土房管局领到的房产证”。
租客持伪造身份证办过户手续
公证部门为何会给骗子办公证
4月5日，梁女士在自己儿子陪同下赶往海幢街派出所报案。经警方初步调查发现，梁女士房屋的租客钟某所持的身份证是伪造的假身份证，身份证显示的人名和身份证号是存在的，但是身份证上的照片已经更换。而钟某自从租房后就开始了转卖房屋的一系列行动。先是声称自己是梁女士的儿子，梁女士遗失了房产证，并委托他全权处理这一房产。钟某去年9月份就开始在报纸上刊登梁女士房产证遗失声明，另一方面，钟某对有关梁女士委托他全权处理房产证协议进行了公证。
由于遗失声明必须公示3个月，所以，钟某等到了去年12月份凭委托公证、遗失声明和身份证从国土房管部门拿到了梁女士房屋的新房产证。
继而，今年1月份，钟某在一知名中介机构放盘转让，2月就以66万元的低价位成交了。而梁女士这一100多平方米的住房当时市值约80万元。
如今，梁女士回想这一切才恍然大悟，“这个骗子是有预谋的，从一开始拿去我的房产证和身份证复印件就是有目的的”。
但梁女士及其家人百思不得其解，“为何这个骗子去了两个公证处，在我业主本人不在场的情况下，没有我的亲笔签名就可获得委托协议的公证。”
律师称公证必须买卖双方在场
可申请撤销公证确认买卖无效
对此，广东一知名律师事务所钟律师表示，这是一起典型的刑事案件。就其中存在的问题而言，中介由于是代理关系，尚不负主要责任；而公证必须是双方到场的情况下才能进行公证，“但现在有的公证不是那么严谨，似乎成了盈利行为”，骗子获得委托协议的公证这一环节存在问题。
钟律师建议，可以要求公证处撤销委托协议公证，从而骗子与买家的买卖合同可以宣告无效，梁女士才有望拿回自己的房产。
